الاسهم السعوديه

محافظ مؤسسة النقد: تصرف البنوك بصناديق الاستثمار غير مقبول.. ورئيس الهيئة: الخسائر غير مبررة
انهيار المؤشر يتواصل.. وأزمة ثقة في سوق الأسهم
وجوم في الصالات ومطالب بتجريم الجمع بين التحليل

وادارة المحافظعلي الدويحي(جدة) حزام العتيبي، محمد العوفي(الرياض)
ساد الوجوم صالات تداول الأسهم أمس اثر استمرار تراجع المؤشر العام للسوق الذي كسر حاجز 8000 نقطة نزولا وسط شعور المتداولين بأزمة ثقة في السوق الذي فقد أمس 408 نقاط. وفيما حاول رئيس هيئة سوق المال د. عبدالرحمن التويجري طمأنة المتداولين وبث روح التفاؤل في أوساطهم قائلا: ان الخسائر المتوالية لمؤشر سوق الأسهم غير مبررة ولا تعكس واقع الاقتصاد السعودي دعا المتداولون هيئة السوق المالية الى اتخاذ اجراء يجرم عمل محللي الفضائيات الذين يؤثرون على أداء السوق لصالح المحافظ التي يديرونها.الى ذلك قال محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي حمد سعود السياري لـ عكاظ إن أي تصرف من البنوك بأموال صناديق الاستثمار لتغطية الخسائر أمر غير مقبول في حال حدوثه.

الصور المصغرة للصور المرفقة

 

المؤشر يواصل تراجعه ويفقد 408 نقاط
استمرار أزمة الثقة في السوق وراء ضعف السيولة وكمية التداول

تحليل : علي الدويحي
واصل المؤشر العام لسوق الأسهم المحلية امس السبت تراجعه ليكسر حاجز 8 الاف نقطة في بداية التعاملات ،قبل العودة في نهاية التداولات فوق مستوى 8019 فاقدا نحو 408 نقاط او بما يعادل 4,84 % وهو اغلاق يميل الى السلبية خاصة اذا عرفنا انه تم رفعه في الدقائق الاخيرة عن طريق سهم سابك والاتصالات وسامبا بهدف تضليل التحليل الفني ولفسح المجال امام سهم الراجحي اليوم لمواصلة الهبوط الى حاجز 190 ريالا وربما كسر هذا المستوى يتراجع الى مستوى 180 ريالا.
حاول المؤشر العام الاغلاق في المنطقة الايجابية ولكن نظرا لضعف حجم السيولة التي قاربت على 5 مليار ريال وكمية التنفيذ الضعيفة 94 مليون سهم، حالا دون تحقيق الهدف ليكون قمتين مزدوجة عند مستوى 8126 نقطة ، سيطرة خلال التعاملات قوى البيع على الشراء وكان من المفترض ان يكون الاغلاق الايجابي فوق مستوى 8210 نقاط وقد ارتفعت اسعار 3 شركات فقط وتراجعت اسعار 76 شركة.
يعتبر كسر المؤشر العام امس لحاجز 8 الاف نقطة وهو تسجيل قاع جديد ومؤقتا للسوق يرافقه بيوع بكميات كبيرة وهذا يدل على ان الهدف منه مساواة مكرر الارباح بين الشركات القيادية تحديدا ولكن نخشى ان لايشمل تحقيق هذا الهدف بعض الشركات المتوسطة والصغيرة ويعود الوضع كما كان عليه وينطبق المثل القائل (كأنك يا ابو زيد ماغزيت) يتضخم سعر شركة صغيرة والتصحيح يشمل الجميع وفي النهاية يتكبد الجميع خسائر فادحة.
تباينت في الاونة الاخيرة الاراء حول تحديد القاع النهائي للسوق ،وعطفا على ما يجري حاليا وبما ان سهم الراجحي مازال الاعلى من حيث مكرر الربح بين الشركات القيادية وهو من يقود المؤشر العام الى التراجع ، فهناك احتمال كبير ان يكون قاع السوق هو نفسه قاع سهم الراجحي الذي يقف عند مستوى 180 ريالا ويمكن معرفة ذلك وبشكل ادق عندما تقرر السيولة الذكية الدخول الى السوق وتتساوى الشركات القيادية في مكرر الارباح وهذا من مصلحة السوق على المدى البعيد خاصة بعد ان وقع الفأس في الراس ، ولكن بشرط ان لايتم تطبيق مايجري حاليا على سهم الكهرباء او الضغط على السوق من جديد بواسطة الشركات القيادية الاخرى بحجة ان مكرر ارباحها مازال مرتفعا وهنا يستحسن من هيئة السوق المالية ان تشير الى مكرر الارباح العادل للسوق حتى يتمكن المساهمون من تحديد قاع السوق ولو تقريبا ، كمساعد لهم في اتخاذ القرارات الاستثمارية الصحيحة.
اجمالا وتجنبا لمزيد من الخسائر على المساهمين اعادة صياغة الافكار من جديد بطريقة اكثر منطقية وعقلانية من السابق مع وضع استراتيجية واضحة تبين كيفية التعامل مع معطيات السوق في حال ارتداده و من الحاجز الذي نتوقع ان يحدده سهم الراجحي وعلى المساهمين وقبل الوصول الى مابين مستوى 9320 الى 9700 نقطة، والتي نتوقع ان يكون الوصول اليها بداية فصل اخر من فصول السوق ، فهناك كثير من المضاربين تم تسييل محافظهم واخرون متعلقون بعد هبوط المؤشر عن 10 الاف نقطة والبعض خارج السوق الان ، ويستعد لاقتناص الفرصة ، لايمانهم بان الذي يحدث الان هو بيع في الشركات القيادية وبشكل واضح تسببت في سحب بعض الشركات المتوسطه والشركات الصغيرة الى اسفل ، ولذلك سوف تقل اهمية متابعة المؤشر العام بعد استقرار السوق.

الخبراء: البقاء في السوق الخيار الأمثل لتجنب المزيد من الخسائر


محمد العبدالله(الدمام)
ينصح المحللون الفنيون كافة المستثمرين وبالخصوص الصغار منهم بضرورة البقاء وعدم الانجرار وراء موجة التصريف والخروج السريع وبالتالي التعرض لخسائر كبيرة، وأشاروا الى ان البقاء يمثل الخيار الأفضل في الاوقات الصعبة التي يمر بها المؤشر في الوقت الراهن، فمن الاخطاء الاستثمارية التي يقدم عليها الكثير من المستثمرين هي الخروج من السوق بمجرد دخوله في موجة انهيار او تراجع خصوصا وان الخروج يحرم الكثير من الاستفادة الايجابية في حال عودة المؤشر للارتداد الايجابي. وأكدوا أن المؤشرات الحالية توحي باسبوع صعب للغاية يضاف الى الاسبوعين الماضيين، اللذين مرت بهما سوق الأسهم حيث اتضحت ملامحه من الانطلاقة الأولى لمطلع الاسبوع الجاري، اذ فقد المؤشر في الدقيقة الأولى نحو 130 نقطة، كما انخفض خلال الساعة الأولى نحو 400 نقطة لينخفض دون مستوى 8 الاف نقطة.
وقال حسين الخاطر «محلل فني» ان السوق تتعرض لموجة ضغط قوية تشكلت من خلال عمليات التصريف الواسعة التي طالت كافة الشركات المدرجة، بيد ان الشركات القيادية تواجه ضغوطا كبيرة وعمليات تصريف غير مسبوقة، بحيث وصلا حد الاوامر لعرض 16 الف سهم بقيمة 100 ريال لشركة سابك، الأمر الذي يعطي دلالة على وجود اتجاهات قوية لايصال المؤشر لمستويات دون 7500 نقطة في غضون اليومين القادمين، مشيرا الى ان سياسة البقاء وعدم الخروج تمثل الخيار الامثل في الوقت الراهن، لاسيما في ظل انعدام الرؤية بشأن المعدلات المستهدفة من وراء موجة الانهيار الكبيرة التي تعيشها البورصة المالية منذ انطلاقته مجددا بعد عطلة عيد الفطر المبارك.
وارجع د. عبدالله الحربي استاذ المحاسبة ونظم المعلومات بجامعة الملك فهد للبترول والمعادن اسباب التراجعات والخسائر الحادة في السوق لغياب البعد الاستثماري والمؤسساتي وغياب الدور الاستراتيجي لما يعرف بصناع السوق، حيث خسر المؤشر في غضون اسبوعين نحو 10% بالمقارنة مع مستوياته قبل اجازة عيد الفطر المبارك، كما ان السوق فقدت نحو 50% من مستواه الذي كان عليه في بداية العام، مضيفا ان المرحلة الحالية التي تمر بها سوق الاسهم تتطلب ضرورة ظهور بعض القائمين على هيئة السوق المالية ومواجهة المتعاملين بالسوق وذلك ليس من اجل التدخل المباشر في قوى العرض والطلب للسوق او محاولة كبح عمليات النزول بطرق وقتية ومصطنعة بل من اجل دور اعمق وقيادي وانساني وذلك من خلال طمأنة المتعاملين عن وضع السوق والافصاح عن حقيقة ما يجري داخل السوق وحقيقة مسبباته وشرحه بابسط الطرق وكذلك للقضاء على كل مصادر الشائعات.
وقال متعاملون في السوق ان الوصول للمسببات الحقيقية لمعرفة ما يجري في السوق من انهيارات حادة افقدت المؤشر اكثر من 2000 نقطة خلال اسبوعين، ما يزال صعبا للغاية، نظرا لعدم قيام الجهات المسؤولة بممارسة الشفافية ووضع النقاط على الحروف، وبالتالي فان الغموض ما يزال سيد الموقف في الوقت الراهن، مشيرين الى ان عمليات التصريف الواسعة التي تشهدها التعاملات منذ انطلاقة السوق بعد اجازة عيد الفطر المبارك، توحي بوجود اطراف تمتلك القدرة على توجيه المؤشر نحو الاتجاهات السلبية، وبالتالي سيطرة اللون الأحمر على كافة الشركات المدرجة، حيث تهدف هذه الاطراف لايصال المؤشر لمستويات منخفضة للغاية بيد ان الاسباب الحقيقية من وراء هذا التحرك ماتزال غير معروفة للكثير من المتعاملين.

التويجري رئيس هيئة سوق المال داعيا للتفاؤل بمستقبل الاقتصاد :
خسائر الأسهم غير مبررة ولن ندخر جهدا لحماية المستثمرين


ادم فلاتة(الاستماع)
قال رئيس هيئة سوق المال الدكتور عبدالرحمن التويجري ان سوق الاسهم يمر بمرحلة هبوط حادة تسبب خسارة مؤلمة للمستثمرين والمستثمرات في السوق. واوضح ان الهيئة تأخذ عملها بجدية كاملة ولن تدخر أي جهد لحماية حقوق المستثمرين والحفاظ على مصالحهم.
التويجري اشار الى ان هبوط السوق اوصل اسعار اسهم معظم الشركات الى مستويات غير مبررة حيث وصلت مكررات الربحية الى مستويات جيدة مقارنة بالاسواق الناشئة والمجاورة وتوقعات النمو المستقبلية وكذلك الفرص الاستثمارية العالية في المستقبل اذا اخذنا في الاعتبار الوضع الحالي للاقتصاد السعودي الذي يمر بمرحلة اقتصادية مزدهرة تشهد ضخا للاستثمارات في مشاريع عملاقة جديدة.
واوضح ان التوقعات المستقبلية للاقتصاد السعودي متفائلة تجعل الفرص الاستثمارية لشركات المساهمة المدرجة في السوق واعدة بجميع المقاييس.
ودعا المواطنين و المواطنات الى اتخاذ قراراتهم الاستثمارية بناء على هذه الحقائق والتفاؤل بمستقبل هذا الوطن واقتصاده خصوصا في ظل الجهود العظيمة التي يبذلها خادم الحرمين الشريفين في جميع الاتجاهات من اجل زيادة رفاهية المواطن ورفع مستوى معيشته.
وذكر بأن دور هيئة سوق المال هو تنظيم السوق ليعمل بانتظام بعيدا عن الغش و التدليس وهو ما تقوم به الهيئة بجدية كاملة.
واوضح ان السياسات التي تمت كان الهدف منها تنظيم السوق مشيرا الى ان الهيئة تحتاج الى وقت لوضعه بشكل جيد.
وقال: انا اعتقد ان الخطوات التي اتخذت تصب في ايجاد سوق منظم في المملكة واعتقد ان الهيئة ستستمر في خطواتها التطويرية للسوق بهدف خدمة المواطن والمستثمر والعمل على ان يتوفر للسوق بعد استثماري منظم ومريح ويستطيع التعامل فيه المواطن بكل حرية.
ودعا المواطنين الى مساعدة الهيئة في ذلك باقتراحاتهم والعمل على ادراك المستوى الاقتصادي العظيم الذي تمر به المملكة في الوقت الحاضر واتخاذ قرارات استثمارية بناء على هذا الموضوع.
اما بالنسبة لقول المحللين «ان في السوق خللا» فالمحللون لم يحددوا ماهو الخلل . واعرب د. التويجري عن استعداد الهيئة للاستماع الى الجميع واخذ ارائهم لمعرفة ماهو الخلل الذي يتحدثون عنه مؤكدا استمرار جهود تنظيم السوق والعمل على دعمه وجعله سوقا منظما متاحا للمواطنين.

محافظ مؤسسة النقد لـ «عكاظ»:
نراقب صناديق الاستثمار في الأسهم.. ولا أثر لدخول أموال ساخنة لسوقنا


محمد العوفي(الرياض)
أكد محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي حمد السياري لـ «عكاظ» انه لا توجد دلائل او حتى مؤشرات على دخول اموال خارجية للاستثمار في سوق الأسهم والخروج منها بسرعة مشيرا الى ان جميع الاموال التي تدخل بشكل مباشر للسوق تسجل بأسماء المستثمرين المباشرين وتراقبها هيئة سوق المال في حين تسجل الاموال المستثمرة في الصناديق وهي مفتوحة للمقيمين في المملكة وتراقب عملها وحجم اموالها مؤسسة النقد ولا يوجد أمر يدعو للاعتقاد بوجود أموال ساخنة.
تأكيدات السياري جاءت ردا على ما يثار حول دخول اموال يطلق عليها «الاموال الساخنة» التي تدخل وتخرج بسرعة وتتسبب في انخفاض اسواق الأسهم مثل ما حدث في ازمة اسواق النمور الآسيوية والتي لم تسلم منها سوى ماليزيا في اواخر التسعينات الميلادية.
وفيما يتعلق باستقطاع البنوك من ارباح الصناديق البنكية التي تستثمر في سوق الأسهم المحلية لتغطية خسائرها اوضح السياري ان هذا الأمر غير مقبول على الاطلاق ولا يجوز التصرف بها بطريقة غير نظامية لتغطية خسائرها مشددا على ان المؤسسة تراقب عمل الصناديق وان من لديه برهان على ممارسة غير نظامية فليقدمه للمؤسسة للتحقق والمحاسبة.

المتداولون بين مطرقة الهوامير وسندان البنوك يطلقون النكت على السوق:
ننتظر استعادة خسائرنا من الأسهم ونمنحه طلاقا لارجعة فيه


عدنان الشبراوي(جدة)
اخر نكتة يتداولها المتداولون في سوق الاسهم هذه الايام من باب (هم يضحك و هم يبكي) و(شر البلية مايضحك) .. ان هيئة سوق المال قررت السماح للحجاج التداول في سوق الاسهم.
هذه النكتة وعشرات غيرها التي تولد من رحم الازمات تعكس حالة التردي التي يعيشها هؤلاء حتى ان البعض اصبح يطلق النكتة على نفسه فيقول قرر الامتناع عن الشاي الاحمر كونه يرفع ضغطه.
الجميع الان يريد فقط استعادة رأس ماله ليخرج بلا عودة ويتجه للعقار (الاضمن) بعد ان فقدوا الثقة في السوق وقالوا ان ضربتين في الراس توجع.
المساهمون قالوا ان الاسهم بهذا الهبوط أكلت الأخضر واليابس وأنهم أصبحوا بين عشية وضحاها معدمين ومكبلين بالديون والسبب يعود الى التداول والاستثمار في سوق الأسهم الذي كبدهم خسائر لا تعد ولا تحصى وانهم اندفعوا الى الاستثمار في سوق الأسهم بعد المستويات القياسية التي وصل اليها السوق والأرباح الخيالية التي توقعوا أن يحصدوها خاصة بعد تغيير ادارة السوق وما افتى به المحللون بأن السوق ذاهب الى 16 الف نقطة في ذي الحجة.

الوجوم سيد الموقف في الصالات
مطالب بتجريم الجمع بين التحليل وادارة المحافظ


حزام العتيبي(الرياض)
سيطر الوجوم والصمت على المتواجدين في صالات التداول بالرياض رغم قلتهم وانصرفوا عن كل من يحدثهم عن سوق الأسهم فيما يبدو انه موقف انعكاسي تجاه اطروحات محللي السوق. وبالكاد تحدث معنا فيصل السبيعي الذي حمل(محللي الفضائيات) كما اسماهم جزءا مما يحدث في السوق وواصل كلامه بغضب كيف يتم السماح بالجمع بين التحليل وادارة المحافظ وهو امر تجرمه كل اسواق المال العالمية. وذكر السبيعي عددا من اسماء المحللين الذين يظهرون على الشاشات مطالبا بمحاكمتهم والتحقيق معهم ووجه كلامه الى رئيس هيئة السوق المالية قائلا: نريد تدخل الهيئة في اصدار نظام خاص بممارسي التحليل وتطبيق معايير الشفافية والافصاح عندما يقومون بتناول مجريات سوق الاسهم السعودي لئلا يستمر خداعهم واحتيالهم على البسطاء الذين يصدقون كلامهم ولا يعلمون انهم مديرو محافظ ومأجورون لصالح كبار(الهوامير).
واكتفى زملاء السبيعي بهز رؤوسهم تصديقا لما قال، نذكر هنا ان رئيس هيئة السوق المالية سبق وان اوضح لـ «عكاظ» ان الهيئة لا تمانع في ايجاد تنظيم وضوابط لوضع المحللين.

نزيف المؤشر ينهي حياة «سبكيم» في اليوم الاول للادراج


محمد العبدالله (الدمام) وفاء باداوود (جدة) حامد الاقبالي (الليث)
خيمت الغمامة السوادء التي تعيشها السوق المالية على مدى الاسبوع الثالث.. على عملية ادراج سهم الشركة السعودية العالمية للبتروكيماويات «سبكيم» يوم امس «السبت» حيث لم يستطع اختراق حاجز قيمة الاكتتاب «القيمة الاسمية - علاوة الاصدار» منذ اللحظة الاولى حيث انطلق بقيمة 45 ريالا مقابل 55 ريالا قيمة الاكتتاب. وقال محمد الزاهر «متعامل» ان التعامل بواقعية والنظر للاساسيات للشركات المدرجة لم يعد المحرك الاساسي في الوقت الراهن فالجميع يسعى للنفاذ بجلده من المجزرة الكبيرة التي تلتهم اليابس والاخضر فان سعر «سبكيم» الحالي لم ينطلق من المقومات الاساسية للشركة فبالرغم من الارباح التي حققتها خلال الاشهر التسعة الماضية والبالغة 318 مليون ريال منها 100 مليون في الربع الثالث. بينما اوضح علي عبدالله متعامل ان اوامر البيع الكثيرة التي تمت عبر القنوات البديلة سواء الصراف الالي او الانترنت او الهاتفي المصرفي شكلت عامل ضغط قوي على قيمة السهم فالسعر بقي يراوح مكانه بين 45-47 ريالا خلال الدقائق الاولى دون القدرة على الصمود لاكثر من لحظات عند 50 ريالا . السيدة مها طارق قالت شكل لنا تداول اليوم الاول لسهم سبكيم صدمة قوية حيث كنا نتوقع ان يبدأ التداول باكثر من سعر السهم عند الشراء والذي كان 55 ريال وللاسف انه بدأ بـ 45 ريالا وهذا واكدت كل من السيدة نجلاء احمد والسيدة نهى خالد والسيدة ندى احمد بأن تداول سهم سبكيم سبب لهن الاحباط . انتصار يحيى الباز مديرة فرع مصرف الراجحي بجدة قالت: شهد اول يوم سهم سبكيم اقبالا كبيرا من السيدات خاصة الفئة التي ليست لها خبرة .

الموافقة على زيادة رأس مال المصافي الى 60 مليونا


وليد العمير (جدة)
وافقت هيئة السوق المالية على طلب شركة المصافي العربية السعودية بزيادة رأسمالها من 40 مليونا الى 60 مليون ريال بمنح سهم واحد مجاني مقابل كل سهمين يملكها المساهمون .

هي الأغلى مترا مربعا في العالم
دراسات ومشاريع لرفع معدلات الاستثمار في «مركزية» المدينة المنورة


طه طواشي (المدينة المنورة)
في خطوة لرفع معدلات الاستثمار في المنطقة المركزية بالمدينة المنورة تم اعداد مجموعة من الدراسات والمشاريع تهدف لزيادة الكفاءة الجمالية للمنطقة وتطوير الخدمات فيها والدراسات هي:
التكوين العمراني والساحات العمرانية: وتهدف لاستحداث فراغات عمرانية موزعة على المناطق السكنية بغرض التخفيف من الكتلة البنائية وتعمل تلك الفراغات كرئات خضراء.
* تنسيق المواقع وتهدف للاستخدام المكثف للأشجار كرمز بيئي وتراثي للمدينة المنورة.
* الكتل العمرانية ولوائح تنظيم البناء: وتهدف لتعديل اللوائح التنظيمية كإطار عام للبناء بالمنطقة بهدف ايجاد مرونة اكثر لعمليات التصميم، ويؤدي ذلك لظهور تصاميم تعبر عن روح المجتمع من خلال الزمان والمكان.
* تطوير حي بني النجار «الحي الشرقي»: ويهدف لاستكمال المخطط التطويري للمنطقة المركزية اضافة لرفع مستوى الخدمات في الحي وتوفير المرافق والخدمات فيه بشكل افضل.
نظام اداري للعبارات: ويهدف لإدارة وتشغيل عبارات الخدمات بغرض المراقبة والتحكم في الشبكات.
يذكر ان المنطقة المركزية المعروفة بارتفاع اسعار اراضيها هي الشريط العمراني الدائري يحده من المخارج طريق الملك فيصل «الدائري الاول» وتضم اكثر النشاطات الدينية والتجارية والخدمية كما انها ملتقى شبكة الطرق الرئيسية بالمدينة المنورة.
وتتصف المنطقة المركزية بأنها مركز ديني للزوار والمقيمين حيث يعتبر المسجد النبوي الشريف مقصد ملايين الزوار من الحجاج والمعتمرين اضافة لسكان المدينة المنورة وضواحيها، اضافة لذلك هي مركز سكني وتجاري لغالبية الحجاج والمعتمرين.

تطوير المركزية
برزت اهمية تطوير المنطقة المركزية لاستيعاب الزيادة في عدد الزوار من حجيج ومعتمرين والتي تأتي نتيجة طبيعية للتطور الهائل في وسائل المواصلات وتناميالشعور الديني لدى المسلمين اضافة لتدني مستوى المباني القائمة وعدم توفر نسيج عمراني متجانس يخدم متطلبات المنطقة بالاضافة لتدني الطاقة الاستيعابية السكنية للزوار مقارنة بالساحات المتاحة وصغر مساحة الملكيات القائمة بالمنطقة والتي لا تمكن من اقامة مشروعات اسكانية كبيرة وبالتالي لا توفر فرصاً استثمارية حقيقية.
وتضم المنطقة المركزية الاحياء التالية:

حي بضاعة «الحي الشمالي»:
تحده جنوباً ساحات المسجد النبوي وشرقاً شارع ابي ذر الغفاري وشمالاً طريق الملك فيصل «الدائري الأول» وغرباً نفق المناخة، وتبلغ مساحته الاجمالية «343000» متر مربع.

حي المناخة «الحي الغربي»:
يحده جنوبا طريق السلام وشرقاً ساحات المسجد النبوي الشريف وشمالاً وغرباً طريق الملك فيصل «الدائري الأول» وتبلغ مساحته الاجمالية 211500 متر مربع.
حي النقا: يحده جنوباً طريق الملك فيصل «الدائري الاول» وشرقا ساحات المسجد النبوي الشريف وشمالا طريق السلام وغربا طريق الملك فيصل «الدائري الاول» وتبلغ مساحته الاجمالية 237000 متر مربع ويضم هذا الحي مجموعة من الابنية ذات الاهمية التاريخية مثل مساجد المصلى وابي بكر الصديق وعمر بن الخطاب وعلي بن ابي طالب. حي بني خدرة «الحي الجنوبي»: يحده جنوبا طريق الملك فيصل « الدائري الاول» وشرقا مقبرة البقيع وشمالا ساحات المسجد النبوي الشريف وغربا نفق المناخة وتبلغ مساحته الاجمالية «2400000» متر مربع.
حي بني النجار «الحي الشرقي»: يحده جنوبا مقبرة البقيع وشرق وشمالا طريق الملك فيصل «الدائري الاول» وغربا شارع ابو ذر الغفاري وتبلغ مساحته 244000 متر مربع وهذا الحي لا زال يؤدي دوره في خدمة زوار المدينة المنورة عن طريق الانشطة الخدمة والتجارية،بعد ان ارتأى تأجيله حتى تتوافر مواقع اخرى ضمن الاحياء المطورة.

الجدوى الاقتصادية للمشاريع
عند الحديث عن الجدوى الاقتصادية للمشاريع الاستثمارية بالمنطقة المركزية فإنه يجب الاشارة الى وجود فترتين زمنيتين تمثلان الإطار العام لكل من التكلفة ومعدلات العائد الاستثماري.
الفترة الاولى: تميزت تلك الفترة من عمر مشروع تطوير المنطقة المركزية بإرتفاع اسعار الاراضي التي بيعت في المزدادات العلنية نتيجة رغبة المستثمرين في الحصول على اراض تطل مباشرة على ساحات المسجد النبوي الشريف مما اثر على العائد الاستثماري لتلك القطع، وبالرغم من محدودية عدد تلك القطع الا انها قد اعطت صورة اولية غير حقيقية عن معدلات الربح المتوقعة لتلك المشاريع، هذا بالاضافة الى ارتفاع تكلفة الإنشاء نتيجة لبعض البنود الملزمة في لائحة البناء، وكذلك محدودية اعداد المقاولين والمكاتب الاستشارية المعتمدة للعمل بالمنطقة المركزية.
الفترة الثانية: تميزت تلك الفترة - الممتدة الى الآن- بالتطورات الايجابية العديدة التي شهدتها المشروعات المنفذة فيما يتعلق بإجمالي تكاليف الانشاء، حيث اتجهت هذه التكاليف الى الانخفاض بنسبة مشجعة تراوحت بين «25%» و«30%».
وتعود اسباب انخفاض التكاليف الانشائية الى انخفاض تكلفة اعمال التشطيبات نتيجة تعديل لوائح البناء، ونمو الخبرة مع متطلبات المشاريع، واتساع قاعدة المقاولين والمكاتب الاستشارية بما اسهم في تفعيل المنافسة وخفض التكاليف الاجمالية لانشاء المباني. ونتج عن هذا الانخفاض في اجمالي التكلفة الاستثمارية ارتفاع مقابل في معدل العائد المحقق، وذلك طبقاً للبيانات المسجلة لمباني المنطقة المركزية بالجدول المبين مع ملاحظة وجود اختلافات في معدل العائد طبقاً لاختلاف عدة معايير تصميمية وانشائية الا ان اهم تلك المعايير هو موقع المشروع بالنسبة للمسجد النبوي الشريف.