الاسهم السعوديه

السيولة تخرج من (اعمار) وتتوزع بين القطاعات
سابك تعود لقيادة السوق والإغلاق في المنطقة المحيرة

تحليل: علي الدويحي
انهى المؤشر العام لسوق الأسهم المحلية تعاملاته امس الاربعاء بمقدار40; 61 نقطة ارتفاعا او بما يوازي %0،37ليقف عند مستوى 10989 نقطة وبحجم سيولة تجاوزت 19 مليار ريال وهو اغلاق في المنطقة المحيرة فاحتمال ان يتراجع السوق يوم السبت الى حاجز 10916 نقطة ويرتد من عندها خاصة ان المؤشر شكل في نهاية التداول شكل راس وكتفين يستهدف حاجز 11280 نقطة خاصة بعد تاسيس قاعدة توسعية صاعدة عند مستوى 10940 نقطة.
السوق بشكل عام لم يستقر فمازالت جميع الاحتمالات واردة ولعل ابرزها العودة الى حاجز 10300 نقطة وان ماحدث خلال اليومين الماضيين من ارتدادات هو وهمي استخدم كغطاء للتصريف الاحترافي ليهبط السوق بعد الانتهاء منة الى نقاط دعم سابقة اما الاحتمال الثاني هو ان السوق ينتظر خبرا ايجابيا ولعل نتائج سابك هي اهمها وسوف يرتفع السوق ويتجاوز حاجز 11166 نقطة وهي اصعب نقاط المقاومة القادمة وما يدعم هذا الاحتمال هو عودة سابك بالاغلاق فوق نقاط دعم قوية.
كشفت «عكاظ» في تحليل امس (الاربعاء) الستار عن السيناريو الذي تم تطبيقة من قبل كبار المضاربين عندما رفعوا سهم الكهرباء قبل ادراج اعمار والخروج منة بهدف توفير سيولة لشراء السهم الجديد وهذه اشارة الى ان السوق يدار بحرفنة متناهية، ليتكرر امس (الاربعاء) نفس السيناريو حيث خرجت السيولة من اعمار عند سعر 44،25 ريالا بعد ان اغلق على مدى ثلاثة ايام متتالية بفجوة سعرية عالية تسببت في انهاكه وهنا ايضا نفهم ان السوق يدار بحرفنة متناهية فليس من مصلحة السهم ان يواصل اكثر مما ارتفع حيث تم جني الارباح في الوقت المناسب وقبل احتساب السهم في المؤشر العام، فلو واصل السهم صعوده حتى يتم احتسابه في المؤشر فان تأثيره سيكون سلبيا على السوق بأكمله.
اجمالا خرجت السيولة في نهاية الفترة الصباحية من اعمار ولم تحدد الأسهم التي من المقرر الدخول اليها لتبدأ الفترة المسائية والكل يتطلع الى ارتداد حقيقي ينهي الحيرة التي تسيطر على السوق لمدة اسبوع وقد استطاع المؤشر العام من كسر حاجز 11 الف نقطة في الدقائق الاولى عن طريق سهم سابك بمعنى ان السيولة دخلت اليها حيث كان هناك ارتفاع في كمية التنفيذ على سابك فوق سعر 132 ريالا مقابل ضعف في الأسهم الاخرى ولكن غلب على السيولة طابع الذكية مما جعل المؤشر العام يواجهه ضغط من قبل البنوك والاتصالات ، فمن المحتمل ان تعودة السيولة الى سهم اعمار بعد ان تمت تهدئته واستغلال استمرار تداوله لمدة ثلاثة ايام في نفس الوقت.

الصور المصغرة للصور المرفقة

 

المؤشر يغلق مرتفعاً 8 نقاط
توقعات بارتفاع السيولة في تعاملات الاسبوع القادم

محمد العبد الله (الدمام)
لا يمثل اغلاق المؤشر العام في الفترة الصباحية لتعاملات نهاية الاسبوع الحالي.. خروجا او قفزاً على حالة التذبذب و الدخول في الموجة التصاعدية، فالاغلاق بارتفاع 8 نقاط يمثل تكريسا حالة الاستقرار الاشبه للتذبذب، وهو يعني صورة كربونية لاغلاق الفترة المسائية السابقة، وبالتالي فان الرؤية لمستقبل تعاملات الاسبوع القادم يبدو انها ستكون اكثر اشراقا من سيناريو تعاملات الاسبوع الحالي.
استقر المؤشر العام على ارتفاع طفيف ليقف عند مستوى 10957 نقطة مقابل 10949 نقطة في اغلاق الفترة المسائية السابقة، بيد ان المؤشر الايجابي في تعاملات الفترة الصباحية تمثل في عودة السيولة للارتفاع مجددا، حيث بلغت 6,5 مليار ريال و قد انعكست الحالة الايجابية على اجمالي الاسهم المتداولة التي بلغت 62 مليون سهم، حيث بلغت الصفقات المبرمة 117 الف صفقة.
وبالرغم من اغلاق المؤشر على اللون الاخضر فان الشركات المتراجعة ما تزال تشكل النسبة الكبرى من اجمالي الشركات المدرجة، حيث بلغت هذه الشركات 43 شركة مقابل 28 شركة مرتفعة، وذلك بخلاف القطاعات العاملة، حيث سجلت القطاعات المرتفعة ارتفاعا مقارنة مع القطاعات المنخفضة، اذ بلغت القطاعات المرتفعة اربعة وهي البنوك والخدمات والاتصالات و الزراعة مقابل انخفاض ثلاثة وهي الصناعة والاسمنت و التأمين.
وحسب بيانات الفترة الصباحية فان الاسماك احتلت المركز الاولى بالنسبة للشركات الاكثر نشاطا، حيث بلغت الاسهم المتداوله فيها 11,4 مليون سهم و جاءت ينساب في المرتبة الثانية بنحو 5,5مليون سهم و الكهرباء ثالثا بنحو 3,8 مليون سهم و نادك بعدها بنحو 2,6 مليون سهم و جازان خامسا بنحو 2,2 مليون سهم واخيرا سيسكو 1,9 مليون سهم.
وقال محللون فنيون ان الحالة الاستقرارية و التذبذب المتوازن ستبدأ في التلاشي مطلع تعاملات الاسبوع القادم، لاسيما في ظل المؤشرات الحالية بعودة السيولة الكبيرة للسوق خلال الاسبوع الاخير من تعاملات السوق المالية، نظرا للاجازة الرسمية لكافة الدوائر الحكومية من جانب و من جانب اخر انتهاء الفترة القانونية المفروضة على اعضاء مجالس الادارات و الاقرباء من التداول بعد اعلان النتائج المالية للربع الثالث، مشيرين الى ان تجاوز حاجز 11 الف نقطة ستكون الخطوة الاولى في تعاملات الاسبوع القادم، لاسيما وان عملية تخطي هذا الحاجز لم تعد صعبة للغاية، خصوصا وان المؤشر يقف على اعتاب هذه المرحلة.
وقال حسين الخاطر “ محلل فني “ ان مؤشرات استمرار حالة الاستقرار الايجابي على تعاملات السوق المالية تبدو من خلال التراجع الطفيف على اغلب الشركات المدرجة، حيث لا تتعدى قيمة الانخفاض 50 هللة – ريالين، وهو ما يمثل نسبة قليلة للقيمة الاسمية للشركات المدرجة، وبالتالي فان الرؤية خلال الاسبوع القادم تبدو اكثر ايجابية، وبالنظر لقدرة المؤشر على مواجهة الظروف الصعبة و عدم الدخول في موجة التدهور الكبير.
واوضح متعاملون ان تعاملات الايام الماضية كشفت وجود ظاهرة تراجع السيولة في الفترة الصباحية مقابل ارتفاع قيمتها في الفترة المسائية، حيث يعتبر انشغال اكثر المتعاملين بالوظائف عاملا اساسيا في عدم القدرة على الدخول او الاستثمار خلال الفترة الصباحية، كما ان الفترة المسائية تشكل حضورا لافتا في صالات التداول بالمقارنة مع اجمالي عدد المستثمرين في الفترة الصباحية، وبالتالي فان التوقعات تشير الى ارتفاع قيمة التداول في الاسبوع الاخير لتعاملات السوق المالية، بسبب تمتع الكثير من موظفي الدولة باجازة عيد الفطر، مما يرفع فاتورة التداول سواء في الفترة الصباحية او المسائية.
كما ان دخول اعضاء مجالس الادارات و الاقرباء في السوق مطلع الاسبوع القادم، يشكل دعما نفسيا و ماديا لمسيرة الاداء الايجابي في السوق، لاسيما وان خروج هذه الشريحة اثرت بشكل سلبي على الاداء و قيمة السيولة اليومية والتي كانت تتجاوز حاجز 20 مليار ريال بينما كانت تتراوح بين 13- 16 مليار ريال في الايام الماضية

أقرت زيادة رأسمالها الى 3; 75 مليار .. وفقيه:
توزيع أرباح المساهمين في صافولا بعد غد

حامد عمر العطاس (جدة)
اعتمدت الجمعية العامة غير العادية لمساهمي مجموعة صافولا بأغلبية الاصوات في اجتماعها المنعقد مساء امس برئاسة المهندس عادل محمد فقيه رئيس مجلس الادارة زيادة رأسمال الشركة من 3 مليارات ريال الى 3،75 ريال «اي بزيادة قدرها 25%» وذلك عن طريق منح (سهم مجاني) مقابل كل (اربعة اسهم مملوكة) وذلك تمشيا مع التوجيه الاستراتيجي للشركة بتوزيع اسهم مجانية بصفة دورية على مساهميها ليرتفع بذلك عدد اسهم الشرك من 300 مليون سهما الى 375 مليون سهم.
من جانب اخر اكد د.عبدالرؤوف مناع العضو المنتدب للمجموعة ان تاريخ احقية هذه الاسهم المجانية وتاريخ احقية صرف الارباح التي سبق ان اقرها مجلس الادارة عن الربع الثاني من العام المالي 2006م لكافة الاسهم الممنوحة والمملوكة وذلك بواقع 0،25 ريال للسهم الواحد وباجمالي قدره 93،7 مليون ريال ستكون للمساهمين المسجلين بسجلات تداول بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية الموافق 11/10/2006م.وقال المهندس فقيه في تصريح لـ «عكاظ» ان صرف الارباح سيكون ظهر بغد غد «السبت» للمساهمين.
وتوقع ان يتم تحويل شركة عافية وهرفي الى شركة مساهمة بعد الانتهاء من الدراسات الجارية في هذا الخصوص.. وهناك شركات اخرى قيد طور التحليل والدراسات متوقعا ان تشهد صافولا ارباحا جيدة في نهاية العام ولكن لم يذكر رقما معينا.

بعد موافقة مجلس الوزراء على الشركات الـ13
20 شركة تأمين جديدة تقدمت بأوراقها وتنتظر الترخيص


محمد العبدالله (الدمام)
اكد مسؤول بقطاع التأمين ان هناك 20 شركة تأمين جديدة مؤهلة من قبل مؤسسة النقد ووزارة التجارة تقدمت بأوراقها وتنتظر حصولها على الترخيص. وقال ان النظام الاقتصادي في المملكة ينص على السماح بتأسيس شركات تأمين دون التقيد بعدد محدد.
ويقدر حجم رؤوس اموال شركات التأمين التي وافق مجلس الوزراء على الترخيص لتأسيسها بنحو 2620 مليون ريال، حيث تتراوح رؤوس اموال الشركات بين 100 – 500 مليون ريال لكل منهما، لاسيما في ظل الانظمة التي تنص ان يكون رأس مال شركات التأمين المساهمة 100 مليون كحد ادني.
وقال زياد قاسم رئيس منتدى شركات التأمين بالمنطقة الشرقية، ان قرار مجلس الوزراء كان منتظرا منذ نحو 7- 8 اشهر، حيث تم رفع ملفات 13 شركة لمجلس الوزراء للموافقة على تأسيسها بعد استكمال الموافقة من مؤسسة النقد ووزارة التجارة والصناعية، مشيرا الى ان الخطوة الاولى التي يستوجب على الشركات المرخصة القيام بها، تتمثل في استكمال الاجراءات النظامية و المسارعة للحصول على التسجيل الرسمي عبر اصدار سجل تجاري من وزارة التجارة والصناعة لممارسة اعمالها في اقرب فرصة ممكنة.
واوضح، ان اغلب الشركات الثلاث عشرة المرخصة ستباشر اعمالها مع بداية العام القادم، لاسيما وانها قامت خلال الشهور الماضية باستكمال كافة الاجراءات سواء عبر استئجار المواقع او تأهيل الكوادر او غيرها من المتطلبات الادارية المختلفة، مضيفا ان الشركات المرخصة تمثل 20 شركة قائمة في الوقت الراهن، حيث عمدت بعض الشركات الصغيرة للاندماج تحت كيان كبير.
ورأى ان الشركات العاملة حاليا مطالبة بتصفية حقوقها و التزاماتها و نقلها الى الشركات الجديدة، باعتبارها الخطوة الاسلم للحفاظ على مصالح العملاء من جانب و من جانب اخر فان ابقاء الحقوق والالتزامات باسم الشركات الجديدة يحول دون ارباك السوق و يحافظ على استقرارها.
وحول موعد طرح اسهم الشركات الجديدة، قال ان عمليات طرح اسهم الشركات الجديدة خاضعة لآليات و انظمة هيئة السوق المالية، فهناك الكثير من الاجراءات التي تتطلبها عملية الطرح، بيد انها ستكون في العام القادم على الاقرب، مشيرا الى اهمية اعطاء فرصة متساوية لكافة شركات التأمين لطرح اسهمها في اوقات متقاربة او متزامنة، لاسيما وان اعطاء الفرصة لبعض الشركات دون الاخرى يؤثر سلبيا على قيمة اسهم الشركات المنافسة.
وقال ان الخدمات التي ستقدمها شركات التأمين الجديدة لن تختلف عن البرامج و الخدمات التي تقدمها الشركات العاملة حاليا، بيد انها ستكون اكثر قدرة و قابلية على التطور و الحداثة من البرامج الحالية، حيث ستركز هذه الشركات عملها على مختلف الشركات و المصانع العاملة في المملكة، بالاضافة الى التركيز على الافراد باعتبارهم القاعدة الاكثر، فالوثائق المتعلقة بتأمين السيارات كبيرة جدا، الامر الذي يدفع شركات التأمين على تركيز اعلاناتها على الافراد بالدرجة الاولى، مشددا ان المنافسة التي ستجد الشركات الجديدة نفسها فيها ستنعكس بصورة مباشرة على العملاء، حيث سيكون العملاء الطرف المستفيد من وراء دخول هذه الشركات للسوق المحلية.

الاقبال على أسهم المضاربة 50 %.. المختصون لـ«عكاظ»:
ترقب انتهاء موجة التصحيح ودخول السيولة التجميعية مطلع الاسبوع


فهد الذيابي (الرياض)
توقع مختصون انتهاء موجة التصحيح في سوق الاسهم ودخول السيولة التجميعية مطلع الاسبوع القادم.
وقال الدكتور حمد التويجري رئيس قسم الاقتصاد بجامعة الملك سعود ان سوق الاسهم خلال تعاملاتها هذا الاسبوع كان متذبذبا ومائلا الى الانخفاض بفعل انتظار اعلانات ارباح بعض الشركات القيادية مشيرا الى ان المتعاملين كانوا حذرين غير انه استبعد وجود انخفاضات قوية في التعاملات الاسبوع القادم متوقعا ارتفاع السوق فور اعلان ارباح الشركات.
ولفت التويجري الى ان تداول اسهم اعمار سحب بعض السيولة وكان له تأثير على حركة المؤشر متوقعا زوال تأثير اعمار بعد العيد مباشرة مبينا ان استمرار الاقبال على اسهم المضاربة يضعف السوق ويساهم في تخوف المستثمرين من السوق بفعل انخفاض اسعار اسهم شركات العوائد مؤكدا صعوبة نزول السوق ونزفه للنقاط كما حدث في فبراير الماضي.
وحسب المحلل المالي محمد الشميمري فإن السوق واصل مساره التصحيحي مع ارشادات طبيعية للنزول غير حقيقية للصعود للاعلى وفي نهاية التداول ليومي الثلاثاء والاربعاء اقترب السوق من التصحيح عندما بلغت كمية التداول مستويات ادنى من السابق وفقا للقاعدة واصفا اعلانات الشركات بالايجابية مقارنة بنفس الفترة من 2005م فيما يتعلق بنمو الارباح.
وتوقع الشميمري انتهاء موجة التصحيح ودخول السيولة التجميعية مشيرا الى ان السوق خلال الاسبوع القادم سيكون ايجابيا حسبما تدل عليه المؤشرات الفنية.
وابان الشميمري ان اقبال المستثمرين على شركات المضاربة نظرا لقلة اسهمها وصغر حجمها السوقي وتحقيقها ارباحا رأسمالية للمستثمر فيها بيد انه شدد على انها تعكس مخاطرة كبيرة كاشفا ان نسبة الاستثمار في شركات المضاربة تزيد عن 50% في الوقت الحالي.
من جانبه قال المحلل المالي اشرف كبوش ان اتجاه السوق كان واضحا نحو الانخفاض بفعل تداول اعمار وبدء الاكتتتاب في اسهم الحكير.
الى ذلك قال استاذ الاقتصاد بجامعة الملك عبدالعزيز بجدة اسعد جوهر ان سهم اعمار لم يؤثر على السوق سلبا اذ ان ما اثر على السوق هو المضاربات السريعة التي اضحت سمة من سمات سوق الاسهم السعودية وهي التي تسمى بعمليات جني الارباح السريعة اما ان كان هناك تأثير لسهم اعمار فهو يعود للطريقة التي ابتدئ بها تداوله حيث ان الاوامر التي نفذت بخصوصه كان بسعر السوق الامر الذي طرح اكثر من تساؤل حول مسببات هذا الامر وهل هو عائد لضعف التقنية ام ان هناك امرا آخر يحتاج لاجابة اضافة الى معرفة هوية المشتري.
ويعتقد جوهر ان لكل مضارب او مستثمر في السوق الخيار في شراء ما يشاء لكن عليه معرفة حجم الخطورة التي يقبل عليها مشيرا الى ان سمة السوق السعودي عموما منذ 25 فبراير هي عالية المخاطر بنسب متفاوتة بين الشركات المختلفة ومن ثم فإن الدخول للسوق هو في واقع الامر مغامرة يجب ان يحسب لها المستثمر ألف حساب لأن من لا يملك المعلومة حول ارتفاع اسعار الشركات او انخفاضها لن يستطيع النجاة من ضرر السوق.
ووفقا لجوهر فإن بث التوصيات لا زال قائما بصيغ مختلفة عن السابق حيث انحسرت تماما في عدد لا يتجاوز الـ10 شركات داخل المؤشر مؤكدا ان افضل وسيلة للتوعية هي الاعلام المرئي غير انه بيّن انه ما زال غائبا من ارض الواقع في السوق السعودية مع انها تشكل وجبة دسمة للفضائيات المختلفة التي لم تقابل المستثمرين فيه بالنوعية ضمن ما يستحق الدخول ضمن اطار ثقافة اقتصادية فظلت هذه الفضائيات مستمرة في اتباع الطرق المعهودة منذ سنين وهي ثقافة التلقين وليست ثقافة التوصيل.

الاكتتاب في 30 % من أسهم البابطين للطاقة الشهر القادم


عكاظ (جدة)
يبدأ في 13 شوال القادم الاكتتاب في 30 بالمائة من اسهم شركة البابطين للطاقة والاتصالات اي نحو 8،1 مليون سهم.
وقال محمد عبدالله البابطين رئيس مجلس ادارة الشركة ان رأسمال الشركة يبلغ 270 مليون ريال موزع على 27 مليون سهم بقيمة 10 ريالات للسهم.
واضاف ان الشركة قد حصلت على موافقة هيئة السوق المالية على طرح 8،1 مليون سهم للاكتتاب العام للمواطنين.
وتمتلك الشركة عدة مصانع لانتاج اعمدة وابراج نقل وتوزيع الطاقة الكهربائية والاتصالات وكذلك الهياكل المعدنية واعمدة ووحدات الانارة والصواري المستخدمة في انارة الميادين والملاعب الرياضية.

«عكاظ» تنشر نص نظام استئجار الدولة للعقار
تقييد مدة العقد بثلاث سنوات ومنع تأجير الموظف لجهة عمله ولا تعويضات عند الاخلاء


محمد الغامدي (الرياض)
يدخل نظام استئجار الدولة للعقار واخلائه الذي وافق مجلس الوزراء الاثنين الماضي على مواده حيز التنفيذ رسمياً في شهر ربيع الاخر من العام القادم ليلغي كل ما يتعارض معه من احكام في هذا الشأن.وتكمن ابرز ملامح هذا النظام في انه لا يجوز للجهات الحكومية استئجار العقار الا لحاجة ماسة له ويكون الاستئجار في حدود حاجة الجهة الحكومية ويشترط في العقار المستأجر ان يكون مملوكاً للمؤجر بصك شرعي ويستثنى من ذلك العقار في المحافظات والمراكز اذا تعذر العثور على عقار مناسب كما يشترط الا يكون مالك العقار احد منسوبي الجهة المستأجرة ويكون عقد الايجار لمدة لا تزيد عن 3 سنوات ويجوز ان تصل مدة عقود ايجارات المباني الى 12 عاماً اذا كان العقار المراد استئجاره ينشأ وفق شروط ومواصفات مسبقة يتفق عليها المؤجر والمستأجر والا تكون الجهة المستأجرة مسؤولة عن تعويض المؤجر عند اخلاء العقار عن الاضرار الناتجة عن عيب في الانشاء او عين الاستعمال العادي او عن تكاليف التعديلات او المباني الاضافية او تكاليف ازالتها التي طلبتها من المؤجر ووافق عليها قبل ابرام العقد.

“عكاظ” تنشر نص النظام

شروط الاستئجار
المادة الاولى:
لا يجوز للجهات الحكومية استئجار العقار الا لحاجة ماسة اليه ويكون الاستئجار في حدود الحاجة
المادة الثانية:
فيما عدا من تنص الانظمة على اسكانهم، لا يعد اسكان المنسوبين من الحاجات التي تجيز اسكان المنسوبين من الحاجات التي تجيز الاستئجار، واذا كان الغرض من الاستئجار اسكان منسوبين تتطلب الانظمة اسكانهم فلا يجوز ان يزيد ما تدفعه الجهة الحكومية نظير الاجارة او سواها على بدل السكن النقدي للمستفيد وقت الاستئجار او التجديد,
المادة الثالثة:
يشترط في العقار المستأجر الآتي:
أ- ان يكون العقار مملوكاً للمؤجر بصك شرعي ويستثنى من ذلك العقار في المحافظات والمراكز اذا تعذر العثور على عقار مناسب مملوك بصك شرعي.
ب- الا يكون مالك العقار احد منسوبي الجهة المستأجرة.
ج- ان يلتزم المؤجر بترميم واصلاح عيوب الانشاء التي تحد من استمرار الانتفاع بالعقار للغرض المستأجر من اجله على نفقته الخاصة دون المطالبة بأي تعويضات او زيادة في الاجر اثناء سريان العقد فان لم يصلح المؤجر عيوب الانشاء خلال مدة معقولة من تاريخ اشعاره بخطاب رسمي جاز للجهة الحكومية اصلاح العيوب على حساب المؤجر واقتطاعها من الاجرة، وتكون الجهة الحكومية المستأجرة مسؤولة عن اجراء الصيانة العادية اللازمة للعقار واصلاح أي ضرر يسببه استعمالها له.

اجراءات الاستئجار
المادة الرابعة:
تقوم الجهة الحكومية الراغبة في الاستئجار بالاعلان في صفحتين يوميتين مرتين على الاقل خلال خمسة عشر يوماً وبالاضافة الى ذلك يكون الاعلان في المراكز بوضع اعلانات في بعض الاماكن العامة عن رغبة الجهة الحكومية في الاستئجار، وفي كل الحالات يتضمن الاعلان نوع العقار ومساحته ومواصفاته ومدة الاجارة المطلوبة والغرض الذي سيتم الاستئجار من اجله.
المادة الخامسة:
تكوَن الجهة الحكومية الراغبة بالاستئجار لجنة من ثلاثة من موظفيها لفحص العروض المقدمة للايجار واقتراح المناسب منها من حيث ملاءمته للغرض المطلوب ومن حيث الاجرة المطلوبة، وتتثبت اللجنة من سلامة المبنى ومنها ان تستعين بمن تراه لهذا الغرض اذا رأت ضرورة لذلك.
المادة السادسة:
تقترح اللجنة المشار اليها في المادة الخامسة من هذا النظام العقار ذا الاجارة الادنى من ديوان المظالم يختص بالفصل في منازعات تطبيق النظام

صدور اللائحة التنفيذية وعقد الايجار الموحد خلال 180 يوماً بين العقارات التي تقرر ملاءمتها للغرض المطلوب.
المادة السابعة:
اذا كانت اجارة العقار الذي تقترحه اللجنة المشار اليه في المادة الخامسة من هذا النظام في حدود الاسعار المحددة لمكان العقار في الدليل المنصوص عليه في المادة السادسة عشرة من هذا النظام، كان للوزير ان من يفوضه او رئيس المصلحة المستقلة او من يفوضه اعتماد قرار الاستئجار بعد اكمال الاجراءات المنصوص عليها في هذا النظام وابرام عقد الاجارة، واذا كانت الاجارة المطلوبة للعقار المقترح تزيد على الاسعار المحددة في الدليل لنوع العقار ومكانه فعلى الجهة الحكومية ابلاغ وزارة المالية- مصلحة املاك الدولة- للكشف على العقار واجازة الاجارة قبل اعتماد الجهة قرار الاستئجار وابرام العقد.

مدة الاجارة
المادة الثامنة:
أ- يكون عقد الاجارة لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات وينص في العقد على تجديده تلقائياً بعد نهاية مدته ما لم يبلغ احد الطرفين الآخر بعدم رغبته في تجديده قبل “مائة وثمانين يوماً” من نهاية العقد او نهاية المدة المحددة، ويجوز ان يتضمن العقد ان للجهة الحكومية تمديد العقد بعقد نهاية مدته الاولى لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات دون شرط موافقة المؤجر، وفي هذه الحالة يجوز ان ينص العقد على زيادة الاجرة بما لا يزيد على 5% من الاجرة الاولى اذا كان التمديد لمدة سنة واحدة وما لا يزيد على 10% من الاجرة الاولى اذا كان التمديد لاكثر من سنة.
ب- يجوز بالاتفاق مع وزارة المالية ان تصل مدة عقود ايجارات المباني الى اثنى عشر عاماً اذا كان العقار المراد استئجاره ينشأ وفق شروط ومواصفات مسبقة يتفق عليها الطرفان “المؤجر والمستأجر”.

انهاء العقد واخلاء العقار
المادة التاسعة:
تبلغ الجهة الحكومية المستأجر المؤجر برغبتها في عدم تجديد العقد او تمديده في الوقت المحدد في عقد الايجار بخطاب مسجل على عنوانه المسجل لديها ما لم يؤخذ عليه اقرار بالعلم بالرغبة في عدم التجديد، ويجوز للجهة المستأجرة انهاء العقد واخلاء العقار قبل انتهاء مدة الاجازة اذا اصبح العقار غير صالح للاستعمال بسبب عيب في الانشاء او كان في المكان خطورة.
المادة العاشرة:
لا تكون للجهة المستأجرة مسؤولة عن تعويض المؤجر عند اخلاء العقار عن الاضرار الناتجة عن عيب في الانشاء او عن الاستعمال العادي او عن تكاليف التعديلات او المباني الاضافية او تكاليف ازالتها التي طلبتها من المؤجر ووافق عليها قبل ابرام العقد، وتكون الجهة المستأجرة مسؤولة عن تعويض المؤجر عن الاضرار الناتجة عن الاستعمال غير العادي بما في ذلك الآتي:
أ- اقتلاع معدات او ادوات ثابتة منها النوافذ والابواب ومحتويات المطابخ والحمامات او الغائها او الاستبدال بمكانها غرض آخر.
ب_ هدم جدران او حصول تكسيرات او حفر في ارضيات البناء.
ج- ردم برك او مساحات خضراء.
د- خراب وحدات التكييف او حصول تلف في شبكة الكهرباء والماء او الصرف الصحي
المادة الحادية عشرة:
يكون تسليم المبنى عند اخلائه بموجب محضر تثبت فيه حالته وما اصابه من اضرار نتيجة الاستعمال غير العادي, ويوقع المحضر ممثل عن الجهة المستأجرة والمؤجر او من يمثله، وعند اعتراض المؤجر او من يمثله على حجم الاضرار او نوعيتها المثبتة في المحضر فله ان يكتب اعتراضه ويوقع عليه.
المادة الثانية عشرة:
يبلغ المؤجر بالحضور لتسلم المبنى عند اخلائه او في نهاية العقد بموجب خطاب مسجل يرسل على عنوانه المسجل لدى الجهة الحكومية المستأجرة، يحدد فيه موعد التسلم خلال مدة لا تقل عن خمسة عشر يوماً من تاريخ ارساله ما لم يؤخذ عليه اقرار بالعلم بموعد التسلم، فاذا لم يحضر المؤجر او من يمثله في الموعد المحدد يقوم ممثل الجهة المستأجرة بالاشتراك مع مندوب الامارة او المحافظة او المركز بتوقيع المحضر المشار اليه في المادة الحادية عشرة من هذا النظام وتسليم مفاتيح المبنى الى الامارة او المحافظة او المركز وبهذا تعد مسؤولية الجهة المستأجرة منتهية، فلا تدفع اجرة عن أي مدة بعد هذا التاريخ ولا تسأل عن أي ضرر يصيب المبنى ولم يسجل في المحضر.
المادة الثالثة عشرة:
تكوَن الجهة المستأجرة لجنة من ثلاثة من موظفيها لحصر الاضرار المشار اليه في المادة الحادية عشرة من هذا النظام وتقدير قيمة التعويض وتحرير محضر مفصل بذلك خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يوماً من تاريخ اخلاء العقار فاذا كانت القيمة المقدرة للتعويض لا تتجاوز 25% من الاجرة السنوية او مبلغ مائة الف ريال ايهما اقل تدفع الجهة المستأجرة التعويض للمؤجر بعد اكمال الاجراءات المنصوص عليها في المادة الخامسة عشرة من هذا النظام فان زادت القيمة المقدرة عن هذا الحد تكوَن لجنة من وزارة المالية وديوان المراقبة العامة والجهة المستأجرة لتقدير قيمة التعويض وتحرر محضراً بذلك، وتنهي هذه اللجنة عملها خلال مدة لا تزيد على مائة وعشرين يوماً من تاريخ اخلاء العقار، على ان تراعي اللجنة في تقديرها للتعويض المدة التي مضت بين اخلاء العقار ووقت معاينتها له.
المادة الرابعة عشرة:
اذا قام المالك بترميم او تعديل او تغيير في المبنى بعد اخلاء العقار وقبل قيام اللجنتين المشار اليهما في المادة الثالثة عشرة من هذا النظام حسب الاحوال- بحصر الاضرار وتقدير قيمتها فليس له حق في التعويض.
المادة الخامسة عشرة:
تبلغ الجهة المستأجرة المؤجر بالتعويض وقيمته بخطاب مسجل على عنوانه المسجل لديها خلال مدة لا تتجاوز خمسة عشر يوماً من تاريخ تقدير التعويض، فاذا قبل المؤجر التعويض يقوم الوزير او من يفوضه او رئيس المصلحة المستقلة او من يفوضه باعتماد صرف التعويض، فان لم يقبل التعويض فله ان يتقدم الى ديوان المظالم خلال ستين يوماً من تاريخ ابلاغه بالتعويض.

احكام عامة
المادة السادسة عشرة:
تضع وزارة المالية مع من تراه من الاجهزة الحكومية دليلاً للاجرة حسب الفئات التي تحددها بما في ذلك مكان العقار ومواصفاته، وتجدد الوزارة هذا الدليل وتصدره سنوياً ويصدر الدليل الاول خلال مائة وثمانين يوماً من تاريخ نشر هذا النظام.
المادة السابعة عشرة:
يختص ديوان المظالم بالفصل في جميع المنازعات التي تنشأ عن تطبيق هذا النظام.
المادة الثامنة عشرة:
تقوم هيئة الرقابة والتحقيق باجراء تفتيش دوري على المباني المستأجرة للدولة للتأكد من صلاحيتها وحسن استعمالها، وملاءمتها لحاجة العمل من حيث العدد والسعة والاجرة.
المادة التاسعة عشرة:
يصدر وزير المالية بالاشتراك مع وزير التربية والتعليم ووزير الصحة اللائحة التنفيذية لهذا النظام وعقد الايجارة الموحد خلال مائة وثمانين يوماً من تاريخ نشر هذا النظام.
المادة العشرون:
ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد مضي مائة وثمانين يوماً من تاريخ نشره، ويلغى كل ما يتعارض معه من احكام.

الطريق الموازي يرفع أسعار العقارات الجانبية بمكة المكرمة

احمد دوش (مكة المكرمة)تصوير: حسن القربي
في الوقت الذي لم تحدد فيه الهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة موعدا لنزع ملكيات العقارات والبيوت الممتدة على جانبي طريق الملك عبدالعزيز الذي تنوي هيئة تطوير مكة المكرمة اقامته ازدادت اسعار هذه العقارات بنسبة خيالية لتصل الى ملايين الريالات في احياء شعبية لم يكن اصحاب هذه العقارات ليحلموا ولا بربع هذه المبالغ قبل اعتماد هذا الطريق.
وسبق ان اعلن ان الطريق يشق مكة المكرمة ابتداء من جبل عمر وحتى ميدان زمزم بداية طريق جدة السريع، ويمتد بطول 8 كيلو متر تقريبا.
ولم تكن هذه الاسعار الكبيرة بعد نزع الملكيات-فموعد نزعها لم تعلن عنه الهيئة- ولكن تدخل الهوامير في شراء هذه العقارات من اصحابها مباشرة وسط هذه الاحياء الشعبية والتي يقطنها اعداد كبيرة من الجنسيات المختلفة من آسيويين وافارقة ومحاولة جمع اكبر عدد منها في انتظار موعد نزع هذه الملكيات والذي يقدرونه حسب مصادرهم لن يكون طويلا.

سأنتظر موعد النزع
حسن جبران يملك عقارا في المنطقة المتوقع نزعها حث المواطنين على انتظار موعد نزع الملكيات والذي ربما لن يكون بعيدا خصوصا وان الدلائل كثيرة منها ان هوامير العقار بدأوا بدفع مبالغ كبيرة لشراء العقارات ولن يدفعوا هذه المبالغ الكبيرة الا لانهم واثقين من ان ثمنها اكبر من ذلك بكثير ويريدون ان يكسبوا من ورائها مبالغ اكبر.
وحول ما سيبيع به بيته افاد انه دفع له فيه مليون ونصف المليون ريال رغم ان هناك بيوتا بأكثر من ذلك ربما لقربها الكبير من المشروع.

الاسعار اقل من المتوقع
من جهة اخرى افاد كبير العقاريين بمكة المكرمة الشريف منصور ابورياش ان اسعار العقارات المجاورة للحرم الشريف لازالت بعيدة عن اسعارها الحقيقية وانها اقل من المتوقع لا سيما ان لموقعها اهمية كبرى، والسوق الآن عرض وطلب واذا سيمت هذه البيوت بمبالغ يرضي بها اصحابها فعليهم الا يتأخروا وبطبيعة الحال فإن من يشتري الآن قبل نزع الملكيات يطمع في مبلغ اكبر بكثير من المبلغ الذي دفعه في شراء العقار من مالكه الاصلي الذي ربما لا يطيق الانتظار.وحول نسبة الربح المتوقعة لمن يشتري هذه العقارات وينتظر ا موعد نزعها افاد انه من المتوقع ان النسبة ستكون كبيرة تصل الى 100% فما يشتريه بمليون قد يربح فيه مليونا آخر.
وافاد هشام بغدادي عضو لجنة الترقيم في المشروع ان موعد نزع الملكيات لم يحن بعد وربما يكون في الفترة القريبة القادمة.

الشرطة تبحث عن هامور «الفضائيات العقارية»


هاني اللحياني (مكة المكرمة)
وجه مدير شرطة العاصمة المقدسة العميد تركي القناوي قيادات المباحث الجنائية للبحث والتحري عن موظف اموال بلا تصريح رسمي تخصص في انشاء القنوات الفضائية ذات الشأن العقاري والفندقي والتسويقي من خلال بث وانتاج البرامج والمواد الاعلانية والتسويقية والمعلوماتية في مجال التسويق العقاري والسياحي بعد عام ونصف من قيامه بجمع اموال مساهمين تقدر بأكثر من 12 مليون ريال لتأسيس القناة التي تبث من القاهرة وكان مساهمون متضررون قد تقدموا برفع دعوى ضد المستثمر المختفي عن انظارهم لدى امارة منطقة مكة المكرمة والغرفة التجارية الصناعية بالعاصمة المقدسة.
وقال احد المساهمين تحتفظ الجريدة باسمه.. ان المستثمر الغائب عرض عليهم المساهمة في تأسيس القناة على ان يعاد رأس المال والارباح بعد ستة اشهر من البث التجريبي للقناة مما دفعه لبيع ارض استثمارية له بشارع ريع الرسام بمكة المكرمة بقيمة ستة ملايين ريال بعد قيامه بإفراغ الارض باسم موظف الاموال وما ان حل الموعد المتفق عليه لاعادة رأس المال وتوزيع الارباح صدم المساهم بممارسات المماطلة والتهرب في حين انه صرح اكثر من مرة ان القناة حققت ارباحا تزيد عن 700% وان قيمتها الحالية تفوق 150 مليون ريال وانه قام بفتح قناتين اخريين تقدر تكاليفهما بأكثر من 70 مليون ريال ومن خلال رسائل فاكسية ارسلها للمساهمين اطلعت عليها «عكاظ» اكد ان القناة تواجه عقبات حالية منها ان العقد المبرم مع الشركة لدراسة الجدوى ان تتولى بيع الاسهم وتحصيل المبلغ وفق نظام الاستثمار وسوق المال في جمهورية مصر العربية وقد تم توفير كافة المستندات والوثائق اللازمة بعد تأخير من ادارة القناة بسبب تورطها مع وكيلها العقاري في المملكة الذي لم يلتزم بكافة الطلبات والشروط مما ادى الى خفض نسبة الارباح .

توقعات بأن يستمر تذبذب السهم حتى يصل الى 50 ريالا
تمديد الفترة الخاصة لتداول إعمار 3 أيام أخرى


أحمد العرياني(جدة)
أعلنت هيئة السوق المالية عن تمديد فترة تداول أسهم شركة اعمار المدينة الاقتصادية خلال الفترة من الساعة 12:30 ظهراً حتى الساعة 4 عصراً لمدة ثلاثة أيام إضافية حتى نهاية يوم الاثنين 16/10/2006 م وذلك نظراً للتداول الكبير عليها في السوق خلال أسبوعه الأول ورغبة من إدارة تداول بإتاحة الفرصة لأكبر عدد من المستثمرين لتنفيذ أوامرهم عن طريق كافة القنوات المتاحة بيسر وسهولة.
وقد شهد اليوم الأول لتداول أسهم اعمار الذي انطلق ظهر السبت الماضي إقبالا منقطع النظير من قبل المواطنين حيث ازدحمت فروع البنوك وصالات التداول بأعداد كبيرة من المواطنين الراغبين في اجراء عمليات البيع والشراء في 255 مليون سهم وعلى الرغم من تخصيص بعض البنوك لصالات إضافية لاستقبال المتداولين بالإضافة الى إمكانية البيع عن طريق الصراف الآلي عن طريق بعض البنوك وعبر الإنترنت الا أن الازدحام بلغ اشده منذ الساعة 12 ظهرا قبل بداية التداول .
من جانبه قال محمد المطيري خبير الأسهم ان نطاق التذبذب الذي شهد سهم اعمار الخمسة ايام الماضية كان متوقعا على خلاف ما كان يدور في أوساط الناس حول وصول السعر الى 10 أضعاف او 15 ضعفا .. واضاف أن على المتداولين أن يعوا أن هذا السهم هو للاستثمار البعيد وسوف يكون له مردود جيد مستقبلا ..واشار المطيري الى أن الراغبين في البيع من المتداولين فعليهم أن يحسبوا جيدا كم ضعفا تحصلوا عليه لأنه عندما يصل سعر السهم الى 40 ريالا مثلا فانه يحصل على 4 اضعاف وهذه النسبة تعد عالية ومقبولة بناء على الوضع العام .